Geplaatst op: 05-12-2023
Auteur: Marc Gerlings

Nieuwe regels Europa voor verhuur accommodaties

Nieuwe regels Europa voor verhuur accommodaties
Regels moeten meer transparantie bieden. De druk wordt té groot op populaire bestemmingen.

De EU introduceert nieuwe regels om meer duidelijkheid te brengen in de wereld van korte verhuur. Daarmee wil het de leefbaarheid vergroten in drukke toeristische delen van steden. In januari 2024 wordt gestemd over de regels


De markt voor korte termijn verhuur heeft de laatste jaren een enorme groei doorgemaakt, vooral door de opkomst van online platforms. Hoewel de diversiteit aan accommodaties, zoals privéwoningen die als gastenverblijven worden verhuurd, positief kan bijdragen aan het toerisme, brengt de snelle groei ervan ook problemen met zich mee. Het tekort aan beschikbare woningen in populaire toeristische plekken, stijgende huurprijzen en de algehele impact op de leefbaarheid van sommige gebieden zijn enkele negatieve gevolgen voor bestemmingen.

In 2022 werden er maar liefst 547 miljoen overnachtingen geboekt in de EU via vier grote online platforms (Airbnb, Booking, Expedia Group en Tripadvisor). Dat betekent dat meer dan 1,5 miljoen gasten per nacht. Parijs spant de kroon met 13,5 miljoen gasten in 2022, gevolgd door Barcelona en Lissabon, elk met meer dan 8,5 miljoen gasten, en Rome met meer dan 8 miljoen gasten.

Vanwege het groeiende aantal korte termijn verhuringen hebben diverse steden en regio's lokale regels ingevoerd om de toegang tot deze diensten te beperken. De toename van de verhuur van korte termijn accommodaties brengt verschillende uitdagingen met zich mee voor steden in Europa:

A)      Behoefte aan meer transparantie: het gebrek aan transparantie in de operaties van korte termijn verhuur maakt het voor autoriteiten moeilijk om deze diensten effectief te monitoren en te reguleren. 
.

B)      Reguleringsuitdagingen: Overheden staan voor uitdagingen bij het waarborgen dat korte termijn verhuur voldoet aan lokale regelgeving, belastingen en veiligheidsnormen vanwege onvoldoende informatie.

C)      Zorgen over stedelijke ontwikkeling: Sommige steden vinden het moeilijk om, om te gaan met de snelle groei van korte termijn verhuur, wat woonwijken kan transformeren en extra last legt op openbare diensten zoals afvalinzameling.

EU-reactie op toenemende korte termijn verhuur 

In november 2022 heeft de Europese Commissie een voorstel ingediend om meer transparantie te bieden op het gebied van korte termijn verhuur en om openbare autoriteiten te ondersteunen bij het bevorderen van duurzaam toerisme.

Het Parlement en de Raad hebben in november 2023 een akkoord bereikt over het voorstel. De maatregelen omvatten:


  • Registratie van hosts: Het akkoord stelt een eenvoudig online registratieproces in voor korte termijn verhuur in EU-landen waar dit vereist is. Na voltooiing van dit proces ontvangen hosts een registratienummer waarmee ze hun eigendom kunnen verhuren. Dit vergemakkelijkt de identificatie van hosts en de verificatie van hun gegevens door de autoriteiten.

  • Meer veiligheid voor gebruikers: Online platforms worden verplicht om de nauwkeurigheid van de eigendomsgegevens te verifiëren en worden eveneens verwacht willekeurige controles uit te voeren. Autoriteiten kunnen registraties stopzetten, niet-conforme vermeldingen verwijderen of indien nodig boetes opleggen aan platforms.

  • Gegevensuitwisseling: Om gegevens te ontvangen van platforms over de activiteiten van hosts, zullen lidstaten een enkel digitaal toegangspunt opzetten om lokale autoriteiten te helpen bij het begrijpen van verhuuractiviteiten en het verbeteren van het toerisme. Voor micro- en kleine platforms met een gemiddelde van maximaal 4.250 vermeldingen wordt een eenvoudiger systeem voor gegevensuitwisseling ingesteld.


Kim van Sparrentak (Groenen/Vrije Europese Alliantie, NL), die het wetsvoorstel in het Parlement beheert: "eerder deelden verhuurplatforms geen gegevens, waardoor het moeilijk was om stadsregels te handhaven. Deze nieuwe wet verandert dat en geeft steden meer controle.”


De regels gaan nu nog niet in werking. Voordat het in werking treedt, moet het voorlopige akkoord worden aangenomen door de Raad en het Parlement, waarna lidstaten 24 maanden hebben om het te implementeren. De interne marktcommissie van het Parlement zal in januari 2024 stemmen over het voorlopige akkoord.

Trefwoorden: accommodatie, regels, verhuur, Europa, beleid

CELTH





||| Nieuws |||

13/03/25
Exclusief voor leden
Nieuwe ceo laat Time to Momo met online boekingen groeien
Sinds 1 februari 2025 heeft Mart Evers het stokje overgenomen van Niels Meijssen als nieuwe ceo van Time to Momo. Mart is mede-oprichter van het bedrijf en vanaf het allereerste begin in 2020 betrokken, toen het nog Moonback heette.
13/03/25
Sylvia van Mullem merkleider Regio Arnhem en Rijk van Nijmegen
Toerisme Veluwe Arnhem Nijmegen stelt Sylvia van Mullem als nieuwe merkleider Regio Arnhem en Rijk van Nijmegen aan. Zij volgt Reinou de Haan op.
13/03/25
Kröller-Müller viert 80 jaar vrijheid met wandelingen en open schuilkelder
Van 29 april tot en met 5 mei 2025 herdenkt het Kröller-Müller Museum 80 jaar vrijheid. De schuilkelder is opengesteld voor publiek, er zijn minicolleges in het museum en vrijheidswandelingen in de beeldentuin.
12/03/25
Exclusief voor leden
KLM migreert applicaties naar cloud
Accenture werkt samen met Air France-KLM om de bestaande applicaties van de luchtvaartgroep te transformeren en te migreren naar de cloud. Hierbij wordt afgestapt van de drie eigen datacenters. Dat is van grote invloed op het proces en de klantervaring.
12/03/25
Efteling Grand Hotel opent op 1 augustus 2025
Het Efteling Grand Hotel opent op 1 augustus 2025 de deuren voor gasten. Efteling investeert 50 miljoen euro in de bouw van het Efteling Grand Hotel. Het is dan het grootste hotel van het Brabantse attractiepark.
12/03/25
Exclusief voor leden
Landal rolt nieuwe merkidentiteit uit
Landal GreenParks en Roompot hebben een belangrijke stap gezet in hun transformatie naar Landal. Vanaf 10 maart 2025 zijn de eerste visuele elementen van de nieuwe merkidentiteit gepresenteerd aan gasten.
12/03/25
Exclusief voor leden
Voor 2026 verhuist Brabantse camperbeurs naar Brabanthallen
De organisator EasyFairs van de Camperbeurs kondigt aan dat de editie in Brabant vanaf 2026 een nieuwe locatie krijgt: Brabanthallen in Den Bosch.
11/03/25
Privium lounge open in Eindhoven Airport
Deze week is op Eindhoven Airport door de Schiphol Group de Privium ExpressLounge officieel geopend. De lounge bevindt zich op de eerste verdieping, naast de Starbucks.

||| Agenda |||

18/03/25
18/03/25 t/m 18-03-25: Embrace Quality of Life
Op 18 maart 2025 organiseert Booking Experts het jaarlijkse kennisevent Embrace. Dit evenement is d&...
24/03/25
24/03/25 t/m 24-03-25: 2Daagse Glamping Inspiratiereis
Het kennisplatform 'Vakantiehuis van de Toekomst' organiseert van maandag 24 maart 2025 tot en met d...
05/04/25
05/04/25 t/m 05-04-25: Impact Fair
Impact Fair rolt op zaterdag 5 april de groene loper uit voor iedereen die zijn of haar steentje op ...
05/05/25 t/m 11-05-25
05/05/25 t/m 11-05-25: The Greater Bay Area Leisure Tour
Het Nederlandse J2Leisure organiseert samen met haar Chinese partner Glopen van 5 tot en met 11 mei ...