Schadevergoeding van miljoenen voor Hof van Twente

Het Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden heeft bepaald dat de schade die projectontwikkelaars van bungalowpark Hof van Twente hebben geleden alsnog vergoed moet worden door de gemeente. Na een besluit van de gemeenteraad in 2009 ging de bouw van het park niet door, waardoor er nu alsnog miljoenen aan schadevergoeding uitgekeerd moeten worden. Eerder bepaalde de Rechtbank ik Almelo nog dat de gemeente in haar gelijk stond. Dit vonnis is vernietigd door het besluit van het Gerechtshof, dat stelt dat de gemeente haar afspraken niet is nagekomen.

Kosten mogelijk meer dan 10 miljoen
De gemaakte kosten van de projectontwikkelaars alleen al bedraagt 4 miljoen euro. Hier bovenop komt nog de inkomstenderving waardoor het bedrag kan oplopen tot meer dan 10 miljoen euro. Dit is dan ook een enorme aanslag op het budget van de gemeente Hof van Twente.

Gemeente wilde uitponding voorkomen

Het strijdpunt tussen de gemeente Hof van Twente en de projectontwikkelaars verenigd onder de naam Landgoed Hof van Twente VOF gaat over het al dan niet aangaan van een overeenkomst om een bungalowpark met 350 vakantiewoningen en een golfbaan mogelijk te maken. De gemeente had geëist dat een verbod tot uitponding (het verbod op het verkopen van individuele recreatiewoningen) zou worden opgenomen in deze overeenkomst. Dit om permanente bewoning van recreatiewoningen tegen te gaan en om de duurzame bedrijfsmatige exploitatie van het bungalowpark te garanderen.

Realisatieovereenkomst kwam impliciet tot stand

Volgens het Gerechtshof is de realisatieovereenkomst impliciet tot stand gekomen ondanks het feit dat de gemeente deze niet ondertekende. Tijdens de raadsvergadering in 2009 is er een verbod tot uitponding toegevoegd en dat is in strijd met de redelijkheid en billijkheid oordeelt het Gerechtshof.

Geen beroep doen op goedkeuringsvoorbehoud
Deze eis op het allerlaatste moment opnemen stond de gemeenteraad niet vrij. Het Gerechtshof oordeelt dan ook dat de redelijkheid en billijkheid met zich mee brengen dat de gemeente geen beroep kan doen op het goedkeuringsvoorbehoud van de gemeenteraad. Daarnaast stelt het Gerechtshof dat voorafgaand aan de raadsvergadering in 2009 door de gemeenteraad geen voorbehoud is gemaakt van een dergelijke clausule. Ook had de gemeenteraad Landgoed Hof van Twente VOF in de gelegenheid moeten stellen zich te beraden op dit standpunt, in plaats van lopende de raadsvergadering een definitief besluit te nemen tot het niet vaststellen van het bestemmingsplan.

Gemeente mogelijk in cassatie

De omvang van de geleden schade is nog niet bepaald, hiervoor zal een aparte procedure worden gevolgd. De gemeente betreurt de uitspraak ten zeerste en beraadt zich op een mogelijke cassatieprocedure.